БТИ в судебных тяжбах по недвижимому имуществу

БТИ в судебных тяжбах по недвижимому имуществу, какова его роль?

А именно, по жилым и нежилым помещениям.

Земельные участки мы не берем, потому что БТИ никогда ими не занималось, не учитывало.

Нам не надо досконально изучать историю возникновения этой организации.

У нас нет такой задачи.

Но, с другой стороны, нам надо знать, чем может помочь эта организация в судебных тяжбах.

Какова роль этой организации при судебных разбирательствах по недвижимому имуществу?

Читайте также: Право собственности на дом

БТИ в судебных тяжбах по недвижимому имуществу, что за организация и какая?

Прежде всего, самое главное, в РСФСР в 1918г. в НКВД был создан отдел коммунального хозяйства по учету недвижимости.

Затем, в 1927г. по Постановлению Экономического совещания РСФСР «Об утверждении Положения об инвентаризации имущества местных советов» было принято проведение технический инвентаризации государственного учета по единой методике, и оценка.

Во-первых, в 1930г. было передано Наркомату коммунального хозяйства РСФСР главное управление коммунального хозяйства от НКВД, все функции.

Во-вторых, в 1946г. было создано Министерство коммунального хозяйства.

В-третьих, 2 октября 1975г., так сказать день рождения БТИ!

Читайте также: Возникновение права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону

Приказ Министерства жилищного хозяйства

То есть, по приказу Министерства жилищного хозяйства БТИ получило права юридического лица.

Таким образом, БТИ были переведены на хозяйственный расчёт.

И, действовали по Постановлению Совмина РСФСР от 22.01.1968 № 38 «Об особенностях применения на государственных предприятиях и в организациях жилищно-коммунального хозяйства системы Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР Положения о социалистическом государственном производственном предприятии».

Внимание, это тот самый документ, на основании которого », БТИ осуществляли регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах, поселках городского типа и сельской местности, независимо от его принадлежности.

То есть, Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года № 136 «О порядке государственного учёта жилищного фонда».

Также, БТИ представляли в государственные органы СССР (ЦСУ) соответствующую статистическую отчетность.

Между тем, руководствуясь Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации жилищного фонда, утверждённой приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года, БТИ предоставляли отчеты.

Так же, до начала 90-х БТИ взяли на постоянный технический учёт жилой фонд и объекты местного хозяйства страны.

Нужно понимать, что БТИ — это целая система по стране.

БТИ — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро, акционерные общества. Региональные органы власти могут регламентировать эту деятельность на уровне субъекта.

При этом, даже передавая функции, например, регистрации прав собственности на недвижимое имущество, БТИ функционируют.

БТИ самая большая архивная база по недвижимому имуществу кроме земельных участков.  

Читайте также: Перерегистрация права собственности на старый дом в Крыму

Технический паспорт 

К слову говоря, лично я видела технический паспорт на жилой дом с 1949г.

Так как, приводила данные этого документа при доказывании прав собственности в государственных учреждениях.

То есть, технический паспорт, например, дома, документ — в котором содержатся технические характеристики.

Законодательно срок действия технического паспорта не указан, то есть, срок не определен.

При этом собственникам недвижимости нужно помнить, что по п. 1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, обязаны своевременно вносить изменения.

А именно, изменения по конструктивным элементам и инженерному оборудованию.

Которые возникают в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки.

Технический паспорт очень может помочь для доказывания в органах государственной власти:

— для согласования перепланировок и переустройств

-при предоставлении ипотечного кредита

— в судебном делопроизводстве с целью подтверждения технического состояния в тот или иной период

— приватизации

— наследовании

— отчуждения

— оценки

— выделения доли жилья

Читайте также: ПОКУПКА ДАЧИ, ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

Изготовление технического паспорта

Прежде всего, при необходимости, владелец недвижимости может обратиться в БТИ (государственная структура).

В БТИ нужно написать заявление на создание технического паспорта на жилое помещение или нежилое помещение.  

Можно обратиться в МФЦ.

Заказчик оплачивает работу составления технического паспорта, и, через две недели получает его.

В этом документе указывается:

1.фактическое местоположение, его адрес

2.вид собственности

3.состав

4.границы

5.назначение его использования

6.технические характеристики

7.состояние, процент износа

8.инвентарный и реестровый номер

9.кадастровый номер

10. несогласованные перепланировки и переустройства

11.иные характеристики

Читайте также: ПОКУПКА ДОМА, ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

Регистрация права собственности БТИ

Напомним, что со 2 октября 1975г., БТИ получило права юридического лица.

До 31 января 1998г., недвижимое имущество (здания) подвергалось учету в органах технической инвентаризации (БТИ), либо, в местной администрации.

(Для справки: земельные участки учитывались в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству).

Все это включалось на основании имеющихся правоустанавливающих документов.

То есть, по ранее действовавшему законодательству в соответствии со ст. 239 и 257 Гражданского кодекса РСФСР в редакции от 24.12.92.

Статья 239 форма договора купли продажи жилого дома

Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли — продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

(в ред. Указа ПВС РСФСР от 24.02.87)

Статья 257 форма договора дарения

Договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.

Договор дарения гражданином имущества государственной, кооперативной или другой общественной организации заключается в простой письменной форме.

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

(в ред. Указов ПВС РСФСР от 3 февраля 1977 г., от 28 мая 1986 г. и от 24 февраля 1987 г. — Ведомости ВС РСФСР, 1977, N 6, ст. 129; 1986, N 23, ст. 638; 1987, N 9, ст. 250)

Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР

По п. 111 «Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР», утвержденной Приказом Минюста РСФСР от 06.01.1987 N 01/16-01 следует.

Свидетельство о праве на наследство на дом (часть дома), квартиру подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации), осуществляющем регистрацию строения.

БТИ регистрировали сделки с недвижимым имуществом до 31.01.1998, то есть до момента вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ.

недвижимости указано: 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, с 31.01.1998 г.  БТИ прекратило осуществлять регистрацию прав собственности на недвижимое имущество.

Поэтому, у БТИ в судебных тяжбах по недвижимому имуществу могут быть очень важные доказательства.

При этом, участники процесса могут по запросу судебной власти, запросить данные из БТИ к качестве доказательств.

А, также, у БТИ остались другие важные функции.

Читайте также: РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО