Покупка дома и юридическое сопровождение сделки зависит от желания покупателя.
Это абсолютно добровольный выбор людей, который не регулируется законодательными нормами.
Во-первых, многие люди не покупают постоянно дома, и, поэтому, у них нет опыта и знаний.
Во-вторых, и продавцы и покупатели понимают, что такие покупки связаны с большими суммами денег.
И, конечно, и продавец и покупатель волнуются, чтобы вся сделка прошла спокойно и без эксцессов.
И каждый мог бы получить то, что им полагается в соответствии со сделкой.
То есть, другими словами, продавец деньги за проданный дом, а покупатель свой новый дом.
Читайте также: БТИ В СУДЕБНЫХ ТЯЖБАХ ПО НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ
Покупка дома с рассрочкой
К нам обращались и обращаются, как правило, клиенты, которые уже нашли свой вариант.
То есть, им было необходимо все оформить в соответствии с законами.
Наша клиентка подала объявление в интернет, что она хочет купить дом в Николаевке, у моря.
Самое интересное, что ей звонили достаточно много хозяев домов.
Прежде всего, самое главное, она объехала очень много вариантов продажи домов.
В результате, она остановилась на доме, который ей очень понравился.
Но, цена была гораздо выше той суммы, которую имела клиентка.
Между тем, она смогла договориться с хозяйкой дома, что купит дом.
То есть, покупка дома могла состоятся с рассрочкой оплаты.
Читайте также: РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Почему продавец пошла на рассрочку?
Во-первых, у всех людей разные ситуации.
Кому –то необходимо срочно продать и получить деньги за дом.
А кому-то, не к спеху, кто-то может ждать покупателя долго, не снижая цену.
В этом случае, продавцу нужна была часть средств за дом, чтобы вложить в постройку квартиры.
А у нашей клиентки как раз была необходимая сумма.
Таким образом, и покупательница и продавец договорились, что они будут рассчитываться за дом по частям.
Покупательница выполнила работу риелтора.
Она все самостоятельно сделала, нашла дом и провела переговоры с продавцом об условиях оплаты.
Читайте также:ОБЩИЙ РАЗДЕЛ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДОМА
Юридическое сопровождение
Прежде всего, самое главное, нам нужно было проверить документы на дом.
И подготовить бумаги для проведения сделки в МФЦ, в том числе и сам договор купли продажи дома.
Какие документы необходимы для покупки дома?
1.Паспорт продавца и покупателя.
2.Документ, который подтверждает права собственности на дом (договор купли продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарственный, свидетельство о приватизации, договор долевого участия в строительстве и т.д.).
3.Свидельство о государственной регистрации на дом (либо выписка из Россреестра/Госкомрегистра).
4.Технический паспорт на дом из БТИ (иногда поэтажный план).
5. Кадастровый паспорт на дом, на земельный участок.
6.Кадастровый паспорт на землю и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
7.Домовая книга.
8.Справка об отсутствии обременения.
9.Разрешение второй половины на продажу дома, нотариально заверенное. В случае, если дом был куплен в браке.
10.Разрешение от администрации (совет попечительства), в случае, если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин.
11. Договор купли продажи дома.
Читайте также: ПЕРЕРЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА СТАРЫЙ ДОМ В КРЫМУ
Договор купли продажи дома
Прежде всего, мы подготовили проект договора, по которому покупатель передал всю сумму стоимости дома.
В договоре необходимо прописать:
1.Название документа, договор купли продажи недвижимого имущества;
2.Место и дата его заключения;
3.Перечень всех объектов, которые охватывают договор;
4.Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
5.Другие условия сделки.
А так же, к договору необходимо приложить акт передачи.
То есть, получается, что по документам, покупатель ничего больше не должна продавцу.
Но, ведь продавец и покупатель договорились часть денег выплатить в рассрочку?
То есть, продавец мог бы не получить все сумму за дом.
Поэтому, мы подготовили еще один договор займа между покупателем и продавцом.
Между тем, по ст. 808 Гражданского Кодекса РФ указано, что нужно заключать договор займа, если его сумма превышает десять тысяч рублей.
Но это только между физическими лицами.
Читайте также: ЧТО ТАКОЕ РЕШЕНИЕ СУДА ПО ГРАЖДАНСКОМУ ДЕЛУ?
Оформление сделки купли продажи в МФЦ
Покупка дома, то есть, продавец и покупатель в присутствии сотрудника МФЦ, подписывают договор купли продажи.
Это является основным документом сделки.
Его подают в трех экземплярах, по одному сторонам и один для МФЦ.
Оригиналы документов на дом, земельный участок под ним сдают в МФЦ.
Стороны получают выписки о приеме заявлений, в которых указано примерное время получения результата.
Через это время, покупатель получает документ, где указано, что он собственник дома.
Читайте также: ПОКУПКА ДОМА, ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
Читайте также: РЕГИСТРАЦИЯ ВРЕМЕННОЙ ПРОПИСКИ ПРИ НАЙМЕ ЖИЛЬЯ
Как нам не хватает таких статей. Порой ошибаемся на ровном месте от юридической безграммотности.
Спасибо за детальную информацию. Читала очень много информации о покупке дома, но все вопросы закрыла именно ваша статья
Отличная статья. Теперь я понимаю какие документы готовить. Очень красивые дома на фото, захотелось скорее осуществить свою мечту)))
Отличная статья, очень много полезной информации!