Покупка дома, юридическое сопровождение

Покупка дома и юридическое сопровождение сделки зависит от желания покупателя.

Это абсолютно добровольный выбор людей, который не регулируется законодательными нормами.

Во-первых, многие люди не покупают постоянно дома, и, поэтому, у них нет опыта и знаний.

Во-вторых, и продавцы и покупатели понимают, что такие покупки связаны с большими суммами денег.

И, конечно, и продавец и покупатель волнуются, чтобы вся сделка прошла спокойно и без эксцессов.

И каждый мог бы получить то, что им полагается в соответствии со сделкой.   

То есть, другими словами, продавец деньги за проданный дом, а покупатель свой новый дом.

Читайте также: БТИ В СУДЕБНЫХ ТЯЖБАХ ПО НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ

Покупка дома с рассрочкой  

К нам обращались и обращаются, как правило, клиенты, которые уже нашли свой вариант.

То есть, им было необходимо все оформить в соответствии с законами.

Наша клиентка подала объявление в интернет, что она хочет купить дом в Николаевке, у моря.

Самое интересное, что ей звонили достаточно много хозяев домов.

Прежде всего, самое главное, она объехала очень много вариантов продажи домов.

В результате, она остановилась на доме, который ей очень понравился.

Но, цена была гораздо выше той суммы, которую имела клиентка.

Между тем, она смогла договориться с хозяйкой дома, что купит дом.

То есть, покупка дома могла состоятся с рассрочкой оплаты.

Читайте также: РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Почему продавец пошла на рассрочку?

 Во-первых, у всех людей разные ситуации.

Кому –то необходимо срочно продать и получить деньги за дом.

А кому-то, не к спеху, кто-то может ждать покупателя долго, не снижая цену.

В этом случае, продавцу нужна была часть средств за дом, чтобы вложить в постройку квартиры.

А у нашей клиентки как раз была необходимая сумма.

Таким образом, и покупательница и продавец договорились, что они будут рассчитываться за дом по частям.

Покупательница выполнила работу риелтора.

Она все самостоятельно сделала, нашла дом и провела переговоры с продавцом об условиях оплаты.

Читайте также:ОБЩИЙ РАЗДЕЛ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДОМА

Юридическое сопровождение

Прежде всего, самое главное, нам нужно было проверить документы на дом.

И подготовить бумаги для проведения сделки в МФЦ, в том числе и сам договор купли продажи дома.  

Какие документы необходимы для покупки дома?

1.Паспорт продавца и покупателя.

2.Документ, который подтверждает права собственности на дом (договор купли продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарственный, свидетельство о приватизации, договор долевого участия в строительстве и т.д.).

3.Свидельство о государственной регистрации на дом (либо выписка из Россреестра/Госкомрегистра).

4.Технический паспорт на дом из БТИ (иногда поэтажный план).

5. Кадастровый паспорт на дом, на земельный участок.

6.Кадастровый паспорт на землю и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.

7.Домовая книга.

8.Справка об отсутствии обременения.

9.Разрешение второй половины на продажу дома, нотариально заверенное. В случае, если дом был куплен в браке.

10.Разрешение от администрации (совет попечительства), в случае, если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин.

11. Договор купли продажи дома.

Читайте также: ПЕРЕРЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА СТАРЫЙ ДОМ В КРЫМУ

Договор купли продажи дома

Прежде всего, мы подготовили проект договора, по которому покупатель передал всю сумму стоимости дома.   

В договоре необходимо прописать:

1.Название документа, договор купли продажи недвижимого имущества;

2.Место и дата его заключения;

3.Перечень всех объектов, которые охватывают договор;

4.Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;

5.Другие условия сделки.

А так же, к договору необходимо приложить акт передачи.

То есть, получается, что по документам, покупатель ничего больше не должна продавцу.

Но, ведь продавец и покупатель договорились часть денег выплатить в рассрочку?

То есть, продавец мог бы не получить все сумму за дом.

Поэтому, мы подготовили еще один договор займа между покупателем и продавцом.

Между тем, по ст. 808 Гражданского Кодекса РФ указано, что нужно заключать договор займа, если его сумма превышает десять тысяч рублей.

Но это только между физическими лицами.

Читайте также: ЧТО ТАКОЕ РЕШЕНИЕ СУДА ПО ГРАЖДАНСКОМУ ДЕЛУ?

Оформление сделки купли продажи в МФЦ

Покупка дома, то есть, продавец и покупатель в присутствии сотрудника МФЦ, подписывают договор купли продажи.  

Это является основным документом сделки.

Его подают в трех экземплярах, по одному сторонам и один для МФЦ.

Оригиналы документов на дом, земельный участок под ним сдают в МФЦ.

Стороны получают выписки о приеме заявлений, в которых указано примерное время получения результата.

Через это время, покупатель получает документ, где указано, что он собственник дома.

Читайте также: ПОКУПКА ДОМА, ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

Читайте также: РЕГИСТРАЦИЯ ВРЕМЕННОЙ ПРОПИСКИ ПРИ НАЙМЕ ЖИЛЬЯ