регистрация права собственности на недвижимое имущество 1
Блок,  Дачи,  Дома,  Квартиры

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Регистрация права собственности на недвижимое имущество на физическое лицо имеет свои преимущества.

Например, дом.

Во –первых, можно официально прописаться, так сказать зарегистрироваться.

Во-вторых, не переживать, что в случае непредвиденных обстоятельств вы можете получить по страховке стоимость этого имущества.

Например, стоимость дома. При этом нужно заранее оформиться страховку.

В-третьих, можно отчуждать это имущество, подарить, оставить в наследство, заложить и прочее.

В-четвертых, не иметь проблем с государственными органами по поводу налогообложения на несуществующее по документам имущества.

В-пятых, решать законно свои интересы по газификации жилья, проводке электричества, водоснабжения и водоотведения, проводки канализации.

И в конце концов, спокойно спать.

регистрация права собственности на недвижимое имущество 2

Читайте также: ПРИЗНАНИЕ НАСЛЕДНИКОМ

Регистрация права собственности на недвижимое имущество законодательство

В пункте 1 статье 131 о государственной регистрации недвижимости Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ указано:

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Так же, в пункте 6 данной статьи указано, что государственная регистрация регулируется федеральным законом.

Таким образом, мы выяснили что порядок указан в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. N 218-ФЗ.

А, с другой стороны, по Республике Крым 21.03.2014г. был принят Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ (ред. от 31.07.2020) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

В соответствии со статьей 12, действие документов, выданных до 18.03.2014г.не имеет ограничения срока их действия.

В том числе, право собственности на недвижимое имущество.

А также, без какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации и государственных органов Республики Крым.

регистрация права собственности на недвижимое имущество 3

Читайте также: ОБЩИЙ РАЗДЕЛ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДОМА

Что если не регистрировать права собственности в Россреестре?

6-ФКЗ дает право считать, что документы права собственности на недвижимое имущество законные, выданные при Украине.

А на самом деле, без внесения данных о праве собственности на недвижимое имущество в российские реестры, могут возникнуть проблемы.

Например, вы потеряли оригиналы правоустановляющих документов на недвижимость (договор, свидетельство о наследстве и т.д.).   

К тому же, жизнь идет своим чередом, и, например, есть законная возможность приватизировать земельный участок, на котором находиться дом.

Без регистрации по российским законам могут возникнуть проблемы, а с регистрацией многие вопросы могут решаться между учреждениями.

То есть, БТИ, Россреестр и другие учреждения самостоятельно без вашего участия и «бегания» за справками, могут согласовать какое есть у вас недвижимое имущество.

А это может помочь в решении вашего вопроса, например, по приватизации земельного участка.

регистрация права собственности на недвижимое имущество 4

Читайте также: ПЕРЕРЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА СТАРЫЙ ДОМ В КРЫМУ

Какой орган осуществляет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав Россреестр или Госкомрегистр?

По Указу Президента РФ от 25.12.2008г. №1847, который постановил переименовать Федеральную регистрационную службу в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

То есть, Россреестр является федеральным органом исполнительной власти, который осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». 

В пункте 5 статьи 3 N 218-ФЗ данные полномочия могут передаваться исполнительной власти субъектов РФ.

На основании и в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 1999 года N 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации».

Поэтому, было принято Постановление Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 164 «Об утверждении Положения о Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым».

То есть, Госкомрегистр на территории Республики Крым осуществляет регистрацию недвижимости и сделок.

регистрация права собственности на недвижимое имущество 5

Читайте также: ЧТО ТАКОЕ РЕШЕНИЕ СУДА ПО ГРАЖДАНСКОМУ ДЕЛУ?

Кадастр недвижимости

В статье 8  218-ФЗ указано, что в кадастр недвижимости вносят основные и дополнительные данные сведения о недвижимости.

Прежде всего, в кадастр недвижимости вносят основные данные.

Например, вид объекта: здание, сооружение, земельный участок, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.

Вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Так же, указывается кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.

И описание местоположения объекта недвижимости.

Между тем, основные характеристики объекта недвижимости.

Например, протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки, количество этажей.

У зданий указывается материал наружных стен, а также год ввода в эксплуатацию.

Так же, сведения о том, что помещение соответствует градостроительной документации.

Прежде всего, указаны номера регистрации кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости.

А также, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества.

1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок.

3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок.

регистрация права собственности на недвижимое имущество 6

Читайте также: БТИ В СУДЕБНЫХ ТЯЖБАХ ПО НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ

Регистрация права собственности на жилье

По 218-ФЗ статье 15, собственники имеют право подавать заявление на кадастровый учет и регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с главой 10 Гражданского кодекса РФ, собственники могут предоставить эту возможность по нотариальной доверенности другому лицу.

Поэтому, регистрация права собственности на недвижимое имущество может быть по заявлению собственника или доверителю.

Документы для регистрации права собственности на квартиру и дом 

На официальном сайте Госкомрегистра можно найти Административный регламент.

Административный регламент Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.09.2019 № П/0401.

Во-первых, необходим документ, на основании чего недвижимое имущество принадлежит владельцу.

Это может быть:

1.договор купли продажи

2.договор дарения

3.свидетельство о наследстве по завещанию/по закону

4.свидетельсво о приватизации

5.решение суда

6.акт ввода в эксплуатацию

Между тем, при подаче документов собственником необходимо предъявить паспорт, либо паспорт и доверенность на представителя.

А также, копии всех подаваемых документов.

Подавать очень удобно в МФЦ –много функциональном центре.

Из МФЦ сотрудники передают в Госкомрегистр, где и совершается процедура внесения данных о недвижимом имуществе и его собственниках.

Таким образом, МФЦ является посредником, который принимает документы и выдаёт результат.

рава собственности на недвижимое имущество 7

Читайте также: ДАЧНЫЙ ДОМ: ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДОМА В СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ РАЗДЕЛА ПО РЕШЕНИЮ СУДА

Что дальше?

На основании заявления от собственника (представителя), Госкомрегистр запрашивает данные из БТИ (Бюро технической инвентаризации).

Потому что, БТИ долгое время являлось структурой, которая учитывало и регистрировало права собственности (ЛИЧНОЙ/ЧАСТНОЙ) еще со времен СССР.  

Если сотрудники БТИ подтверждали, что данные совпадают с документами, то Госкомрегистр вносит данные в российские реестры недвижимого имущества.

Если данные не совпадают, то, Госкомрегистр отказывает в регистрации до исправления данных.

Это бывает по причине БТИ, а в основном, собственников.

Например, многие не регистрировали права собственности в БТИ при Украине.

Поэтому, много собственников получают отказ, и, им приходиться обращаться в судебные органы.

Процедура всегда происходит не быстро, как правило несколько месяцев от 4 и более.

А затем, на основании решения суда собственник обращается опять в Госкомрегистр и получает выписку о том, что его недвижимое имущество внесено в российский реестр.

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *