Автор: Регистрация права собственности на недвижимое имущество на физическое лицо имеет свои преимущества.
Например, дом.
Во –первых, можно официально прописаться, так сказать зарегистрироваться.
Во-вторых, не переживать, что в случае непредвиденных обстоятельств вы можете получить по страховке стоимость этого имущества.
Например, стоимость дома. При этом нужно заранее оформиться страховку.
В-третьих, можно отчуждать это имущество, подарить, оставить в наследство, заложить и прочее.
В-четвертых, не иметь проблем с государственными органами по поводу налогообложения на несуществующее по документам имущества.
В-пятых, решать законно свои интересы по газификации жилья, проводке электричества, водоснабжения и водоотведения, проводки канализации.
И в конце концов, спокойно спать.
Читайте также: ПРИЗНАНИЕ НАСЛЕДНИКОМ
Регистрация права собственности на недвижимое имущество законодательство
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Так же, в пункте 6 данной статьи указано, что государственная регистрация регулируется федеральным законом.
Таким образом, мы выяснили что порядок указан в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. N 218-ФЗ.
А, с другой стороны, по Республике Крым 21.03.2014г. был принят Федеральный конституционный закон N 6-ФКЗ (ред. от 31.07.2020) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя».
В соответствии со статьей 12, действие документов, выданных до 18.03.2014г.не имеет ограничения срока их действия.
В том числе, право собственности на недвижимое имущество.
А также, без какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации и государственных органов Республики Крым.
Читайте также: ОБЩИЙ РАЗДЕЛ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДОМА
Что если не регистрировать права собственности в Россреестре?
А на самом деле, без внесения данных о праве собственности на недвижимое имущество в российские реестры, могут возникнуть проблемы.
Например, вы потеряли оригиналы правоустановляющих документов на недвижимость (договор, свидетельство о наследстве и т.д.).
К тому же, жизнь идет своим чередом, и, например, есть законная возможность приватизировать земельный участок, на котором находиться дом.
Без регистрации по российским законам могут возникнуть проблемы, а с регистрацией многие вопросы могут решаться между учреждениями.
То есть, БТИ, Россреестр и другие учреждения самостоятельно без вашего участия и «бегания» за справками, могут согласовать какое есть у вас недвижимое имущество.
А это может помочь в решении вашего вопроса, например, по приватизации земельного участка.
Читайте также: ПЕРЕРЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА СТАРЫЙ ДОМ В КРЫМУ
Какой орган осуществляет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав Россреестр или Госкомрегистр?
То есть, Россреестр является федеральным органом исполнительной власти, который осуществляет регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».
В пункте 5 статьи 3 N 218-ФЗ данные полномочия могут передаваться исполнительной власти субъектов РФ.
На основании и в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 1999 года N 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации».
То есть, Госкомрегистр на территории Республики Крым осуществляет регистрацию недвижимости и сделок.
Читайте также: ЧТО ТАКОЕ РЕШЕНИЕ СУДА ПО ГРАЖДАНСКОМУ ДЕЛУ?
Кадастр недвижимости
Прежде всего, в кадастр недвижимости вносят основные данные.
Например, вид объекта: здание, сооружение, земельный участок, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.
Вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
Так же, указывается кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.
И описание местоположения объекта недвижимости.
Между тем, основные характеристики объекта недвижимости.
Например, протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки, количество этажей.
У зданий указывается материал наружных стен, а также год ввода в эксплуатацию.
Так же, сведения о том, что помещение соответствует градостроительной документации.
Прежде всего, указаны номера регистрации кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости.
А также, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества.
1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок.
3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок.
Читайте также: БТИ В СУДЕБНЫХ ТЯЖБАХ ПО НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ
Регистрация права собственности на жилье
Поэтому, регистрация права собственности на недвижимое имущество может быть по заявлению собственника или доверителю.
Документы для регистрации права собственности на квартиру и дом
На официальном сайте Госкомрегистра можно найти Административный регламент.
Во-первых, необходим документ, на основании чего недвижимое имущество принадлежит владельцу.
Это может быть:
1.договор купли продажи
2.договор дарения
3.свидетельство о наследстве по завещанию/по закону
4.свидетельсво о приватизации
5.решение суда
6.акт ввода в эксплуатацию
Между тем, при подаче документов собственником необходимо предъявить паспорт, либо паспорт и доверенность на представителя.
А также, копии всех подаваемых документов.
Подавать очень удобно в МФЦ –много функциональном центре.
Из МФЦ сотрудники передают в Госкомрегистр, где и совершается процедура внесения данных о недвижимом имуществе и его собственниках.
Таким образом, МФЦ является посредником, который принимает документы и выдаёт результат.
Что дальше?
На основании заявления от собственника (представителя), Госкомрегистр запрашивает данные из БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Потому что, БТИ долгое время являлось структурой, которая учитывало и регистрировало права собственности (ЛИЧНОЙ/ЧАСТНОЙ) еще со времен СССР.
Если сотрудники БТИ подтверждали, что данные совпадают с документами, то Госкомрегистр вносит данные в российские реестры недвижимого имущества.
Если данные не совпадают, то, Госкомрегистр отказывает в регистрации до исправления данных.
Это бывает по причине БТИ, а в основном, собственников.
Например, многие не регистрировали права собственности в БТИ при Украине.
Поэтому, много собственников получают отказ, и, им приходиться обращаться в судебные органы.
Процедура всегда происходит не быстро, как правило несколько месяцев от 4 и более.
А затем, на основании решения суда собственник обращается опять в Госкомрегистр и получает выписку о том, что его недвижимое имущество внесено в российский реестр.
Хорошая и полезная статья. Спасибо!
Спасибо большое, Елена за полезную информацию! Многое для себя освоила, теперь я знаю свои права на недвижимость.
Очень экспертная статья) Большое спасибо!
Здорово, что такая экспертная информация по пунктам и доходчиво
Все просто и по сути!
К регистрации прав собственности на недвижимость нужно отнестись ответственно. Я когда-то работала риелтором и сталкивалась с такими казусами из-за халатного отношения к этому вопросу