
Перевод земли из одной категории в другую
Перевод земли из одной категории в другую регулируется Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».
Этот ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ был редактирован 01.05.2019.
Естественно, что главный закон, это Земельный кодекс, регулирующий земельные отношения в РФ. А, также, законы субъектов и другие нормативные акты.

Читайте какие бывают категории земельных участков по законодательству
Перевод земли из одной категории в другую, разрешающую строительство
Для того, чтобы перевести землю из одной категории в другую, например, разрешающую строительство, нужно обратиться в орган власти.
То есть, лицо подает ходатайство о переводе земель из одной категории в другую.
Все зависит от местонахождения этой земли.
Либо это орган исполнительной государственной власти, либо орган местного самоуправления, который его может рассматривать и принимать решения.
К слову говоря, документы, которые прилагаются к ходатайству, устанавливаются субъектами РФ по землям сельхоз назначения.
И, Федеральным органом исполнительной власти, назначенным Правительством РФ, по отношению других земель.
Другими словами, решения принимаются субъектами РФ по сельхозземлям.
А по другим, принимаются решения Правительством РФ.

Что указывается в ходатайстве при переводе земельного участка из состава земли одной категории в другую?
1.кадастровый номер
2. категория земель в настоящее время, и, категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить
3. обоснование перевода из состава земель одной категории в другую
4. права на земельный участок.
5.копии паспорта для физических лиц/ выписка из ЕГРИП/ выписка из ЕГРЮЛ
(единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей/единый государственный реестр юридических лиц)
6.выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, который нужно перевести в другую категорию
7.заключение государственной экологической экспертизы в случае, если это необходимо по федеральным законам
8.согласие владельца земельного участка на перевод из одной категории в другую

Рассмотрение ходатайства о переводе земли в другую категорию
Во-первых, ходатайство, по N 172-ФЗ, направляются лицом в исполком или орган местного самоуправления.
Между тем, в рассмотрении ходатайства могут отказать по следующим причинам:
1.ненадлежашее лицо, которое подало ходатайство
2.ненажлежащие документы, приложенные к ходатайству
3.возврат документов с указанием причин отказа в течении 30 дней

Читайте какие бывают категории земельных участков по законодательству
Результат рассмотрения ходатайства
В результате, уполномоченный орган принимает решение о переводе земельных участков из одной категории в другую.
Исполком (орган местного самоуправления) по сельхозземлями и правительство РФ (Федеральный орган) принимают акт.
Таким образом, принимается акт о переводе земельных участков из одной категории в другую.
Либо акт об отказе в переводе земель.
1. в течении 2 месяцев, с дня поступления ходатайства в исполком или орган местного самоуправления
2.в течении 3 месяцев, с дня поступления Правительству РФ (Федеральный орган)
Акт о переводе земельного участка
В результате, акт о переводе из одной категории земли в другую должен содержать следующие:
1. основания изменения категории земельного участка
2. границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера
3. категория земель, перевод из которой осуществляется
4. категория земель, перевод в которую осуществляется.
Прежде всего, самое главное, акт о не может быть принят на определенный срок.
Так же, акт о переводе либо акт об отказе должен быть направлен лицу в течение 14 дней с его принятия.
Между тем, можно обжаловать в судебных органах отказ перевода земли.
6 комментариев
Ольга
Столько законов, голова кругом…
Елена
То, есть в целом это реально и не все так сложно. Главное желание.
Валерий
По поводу земли и законов нужно быть всегда хорошо подкованным!
Александр
Полезная статья, потому как от наших земельных комитетов ничего вразумительного не узнаешь и они как ,правило, пользуются нашей не орамотностью что бы на нас потом заработать
илья
нужная статья.самому не зная очень сложно
Александр
Требуется очень скрупулезный подход для перевода земельного участка из одной категории в другую. Срок, полный пакет документов…Уверен, автор — профессиональный юрист по земельному праву. Автор всегда поможет. Рекомендую услуги этого юриста!