Перевод земли из одной категории в другую

Перевод земли из одной категории в другую регулируется Федеральным законом «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Этот ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ был редактирован 01.05.2019.

Естественно, что главный закон, это Земельный кодекс, регулирующий земельные отношения в РФ. А, также, законы субъектов и другие нормативные акты.

Читайте какие бывают категории земельных участков по законодательству

Перевод земли из одной категории в другую, разрешающую строительство

Для того, чтобы перевести землю из одной категории в другую, например, разрешающую строительство, нужно обратиться в орган власти.

То есть, лицо подает ходатайство о переводе земель из одной категории в другую.

Все зависит от местонахождения этой земли.

Либо это орган исполнительной государственной власти, либо орган местного самоуправления, который его может рассматривать и принимать решения.

К слову говоря, документы, которые прилагаются к ходатайству, устанавливаются субъектами РФ по землям сельхоз назначения.

И, Федеральным органом исполнительной власти, назначенным Правительством РФ, по отношению других земель.

Другими словами, решения принимаются субъектами РФ по сельхозземлям.

А по другим, принимаются решения Правительством РФ.

Что указывается в ходатайстве при переводе земельного участка из состава земли одной категории в другую?

1.кадастровый номер

2. категория земель в настоящее время, и, категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить

3. обоснование перевода из состава земель одной категории в другую

4. права на земельный участок.

5.копии паспорта для физических лиц/ выписка из ЕГРИП/ выписка из ЕГРЮЛ

(единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей/единый государственный реестр юридических лиц)

6.выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, который нужно перевести в другую категорию

7.заключение государственной экологической экспертизы в случае, если это необходимо по федеральным законам

8.согласие владельца земельного участка на перевод из одной категории в другую

Рассмотрение ходатайства о переводе земли в другую категорию

Во-первых, ходатайство, по N 172-ФЗ, направляются лицом в исполком или орган местного самоуправления.

Между тем, в рассмотрении ходатайства могут отказать по следующим причинам:

1.ненадлежашее лицо, которое подало ходатайство

2.ненажлежащие документы, приложенные к ходатайству

3.возврат документов с указанием причин отказа в течении 30 дней

Читайте какие бывают категории земельных участков по законодательству

Результат рассмотрения ходатайства

В результате, уполномоченный орган принимает решение о переводе земельных участков из одной категории в другую.

Исполком (орган местного самоуправления) по сельхозземлями и правительство РФ (Федеральный орган) принимают акт.

Таким образом, принимается акт о переводе земельных участков из одной категории в другую.

Либо акт об отказе в переводе земель.

1. в течении 2 месяцев, с дня поступления ходатайства в исполком или орган местного самоуправления

2.в течении 3 месяцев, с дня поступления Правительству РФ (Федеральный орган)

Акт о переводе земельного участка

В результате, акт о переводе из одной категории земли в другую должен содержать следующие:

1. основания изменения категории земельного участка

2. границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера

3. категория земель, перевод из которой осуществляется

4. категория земель, перевод в которую осуществляется.

Прежде всего, самое главное, акт о не может быть принят на определенный срок.

Так же, акт о переводе либо акт об отказе должен быть направлен лицу в течение 14 дней с его принятия.

 Между тем, можно обжаловать в судебных органах отказ перевода земли.