Как перепланировать квартиру

Как перепланировать квартиру, чтобы она отвечала желанию собственника, владельца?

Что необходимо сделать, чтобы пожелания владельца не шли в разрез с нормами законодательства по этому вопросу?

Другими словами, иначе, собственник может, в результате, получить неликвидный актив.

То есть, после перепланировки квартира может не быть официально зарегистрирована в Росреестре.

А, следовательно, не может участвовать в целом ряде процедур.

Например, она не может быть продана, подарена, наследники не смогут получить наследство, не может быть участвовать в залоге и так далее.

Во-первых, конечно, желание собственника очень важное, но, все необходимо планировать в соответствии с действующим законодательством.

Читайте также:ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ КУПЛИ КВАРТИРЫ

Как перепланировать квартиру в Крыму

Во-вторых, в Крыму, как и везде, жилищный фонд построен достаточно давно, при СССР.

И, как, правило, на каждый объект- квартиру- должны быть документы, выданные в разные периоды.

Например, технический паспорт мог быть выдан еще в СССР.

А, например, право собственности на квартиру, могло быть приобретено после 90-х.

Так вот, для того чтобы перепланировать квартиру в Крыму, необходимы документы.

А, именно:

1.правоустанавливающий документ на квартиру, как правило свидетельство права собственности.

2.технический паспорт на объект.

3.кадастровый паспорт.

4.выписка из ЕГРН на квартиру.

5.документ, как правило, паспорт собственника квартиры.

6. доверенность, подтверждающая представительно от имени собственника квартиры.

Читайте также: РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

Проект перепланировки квартиры

В-третьих, на основании вышеуказанных документов, собственник квартиры или его представитель по доверенности, заказывает проект перепланировки квартиры.

То есть, для этого, собственник должен найти предприятие, которое занимается разработками проектов перепланировки (реконструкции, строительства).

Подписать договор с этим исполнителем, и, по договору получить проект перепланировки.

Затем, этот проект нужно согласовывать.

Читайте также: БТИ В СУДЕБНЫХ ТЯЖБАХ ПО НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ

Согласование перепланировки квартиры

С чего нужно начать согласование по перепланировке квартиры?

Прежде всего, самое главное, перепланировку квартиры нужно согласовывать с органом местного самоуправления.

С 2019 года, законодательным органом РФ урегулированы положения в Жилищном кодексе, связанные с перепланировкой квартир.

То есть, сейчас есть единый порядок проведения, согласования и завершения работ перепланировки для всех помещений в многоквартирном доме. 

Между тем, можно подать заявление в МФЦ (многофункциональный центр).

Читайте также: РЕГИСТРАЦИЯ ВРЕМЕННОЙ ПРОПИСКИ ПРИ НАЙМЕ ЖИЛЬЯ

Документы для согласования перепланировки квартиры

Для этого, представитель может подать заявление определенной формы с копиями следующих документов.

1.правоустанавливающих.

Если объект не внесен  в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), то нужно приложить оригиналы, или нотариальные копии.

2.технический паспорт.

3.заключение органа по охране памятников архитектуры о перепланировке квартиры.

Это инициатива владельца квартиры.

На самое деле, по заявлению, орган местного самоуправления этот вопрос решает сам.

И, по закону, в течении 45 дней должен принять положительное или отрицательное решение.

То есть, это решение о согласовании перепланировки квартиры — есть ее основание.

 Как узаконить перепланировку квартиры?

Ну, и конечно, в — пятых, нужно произвести саму перепланировку в соответствии с проектом перепланировки квартиры и решением о согласовании перепланировки. 

В результате, комиссия органа местного самоуправления, который выдал решение на перепланировку, должна издать акт приема.

То есть, в шестых, акт направляется в Госкомрегистр для внесения данных о перепланировке в ЕГРН.

Перепланировка готова!

Читайте также: ЧТО ТАКОЕ РЕШЕНИЕ СУДА ПО ГРАЖДАНСКОМУ ДЕЛУ?