Категории земельных участков

Категории земельных участков — это распределение земель по всему пространству страны по их целевому назначению.

Целевое назначение завит от характеристик, а именно, от геологических данных, от биологических, экологических.  

То есть, мы можем выяснить какие категории земельных участков разрешают по закону строительство домов и дач.

Самое интересное, что практически, разобраться можно, начиная с подзаконного акта.

А, не с Конституции, кодексов РФ и Федеральных законов.

В которых указано, например, по Федеральному конституционному закону от 31.12.1996 N 1-ФКЗ (ред. от 30.10.2018) «О судебной системе Российской Федерации».

А именно, о единстве судебной системы РФ по ст.3: применения всеми судами Конституции РФ, федеральных конституционных законов, федеральных законов, общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ, а также конституций (уставов) и других законов субъектов РФ.

Категории земельных участков, разрешающих, строительство домов и дач

Поэтому, начинаем разбираться с приказа Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

То есть, чтобы построить дом, дачу на земельном участке, нужно чтобы он соответствовал категории земельных участков.

И определял вид разрешенного использования этого земельного участка.

Например, земельный участок для строительства дома.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков состоит из таблицы.

В которой указано: 1. наименование вида разрешенного использования земельного участка; 2. описание вида разрешенного использования земельного участка; 3. код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка.

В вышеуказанном приказе, под жилой застройкой прописано, что это размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.

С кодом вида разрешенного использования земельного участка под 2.0

То есть, сюда входят все кроме следующего:

Гостиницы, дома отдыха

Санатории, дома детей, дома престарелых, больницы

Помещения для временного проживания вахтовых бригад, служебные жилые помещения на производстве

Казармы, места лишения свободы

С кодом вида разрешенного использования земельного участка под 2.1

Сюда входят индивидуальное жилье.

Например, отдельно стоящий жилой дом, высотой не более чем 3 этажа, не выше 20 метров.

Этот дом должен предназначен для проживания и не может быть разделён на самостоятельные объекты недвижимости.

А также, на территории у дома можно выращивать сель хозяйственные культуры.

И размещать индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки.

С кодом вида разрешенного использования земельного участка под 2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка — это размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный.

Между тем, сюда входит обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

А также, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома.

Самое главное, чтобы общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

С кодом вида разрешенного использования земельного участка под 2.2

Этот код земельного участка предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

То есть, приусадебный земельный участок, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1.

С кодом вида разрешенного использования земельного участка под 2.3

Блокированная жилая застройка — это размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами.

Но, при этом, с количеством этажей не более чем три.

При общем количестве совмещенных домов не более десяти.

Прежде всего, самое главное, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. При этом, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами.

С кодом вида разрешенного использования земельного участка под 2.4

Передвижное жилье — это жилье, пригодное к использованию в качестве жилья.

Например, палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы.

При этом, имеет возможность подключения инженерным сетям, находящимся на земельном участке общего пользования.

Это информация не касается индивидуальных застройщиков.

Но, для общего понимания, можно прочитать.

С кодом вида разрешенного использования земельного участка под 2.5

Средне этажная жилая застройка — это размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей.

Сюда входят благоустройство и озеленение, обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

Также, размещение подземных гаражей и автостоянок.

Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома.

Самое главное, чтобы общая площадь таких помещений не составляла более 20% общей площади помещений дома.

С кодом вида разрешенного использования земельного участка под 2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) это размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше.

Это благоустройство и озеленение придомовых территорий, обустройство спортивных и детских площадок.

Обустройство хозяйственных площадок и площадок для отдыха, размещение подземных гаражей и автостоянок.

Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях.

Если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

С кодом вида разрешенного использования земельного участка под 13.2

Ведение садоводства — это осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур.

Размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1.

А также, хозяйственных построек и гаражей.

С кодом вида разрешенного использования земельного участка под 13.1

Ведение огородничества — это осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: Размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.