Покупка дачи, юридическое сопровождение

Покупка дачи под этими словами люди подразумевают совершенно разное.

Давайте определимся по законодательству что такое дача?

У нас в РФ есть Федеральный закон от 29.07.2017г., который касается, так сказать, дач.

Другими словами, это закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Вот в этом законе указано в части 2 статьи 3 что такое садовый дом.

То есть, это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Далее, в пункте 1 закона указано, что такое садовый земельный участок.

То есть, земля, предназначенная для отдыха граждан и выращивания сельскохозяйственный культур.

И, конечно, с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Покупка дачи какой это дом, сезонный или капитальный?

Покупка дачи какой это дом, сезонный или капитальный?

А мы привыкли в обиходе называть садовые домики, дома — дачами.  Самое главное, было принято, что на даче не живут постоянно, а только по сезону. Как правило, заезжают весной, а покидают дачу осенью.

Но, со временем, все больше людей переезжают на дачи как на постоянное место жительства.

Тем более, что изменяется законодательство, которое облегчает официальное место жительства, например, вопрос о регистрации.

Конечно, нужно выполнить условия, чтобы зарегистроваться.

Не смотря на определения вышеуказанного закона, люди называют дачами дома и домики, находящихся в деревнях.

Самым главным условием, является свежий воздух, лес, горы, речка, озеро, море.

И, конечно, чтобы можно было что-то садить, чтобы заготовить на зиму витамины для семьи.   

Например, многие знакомые называют дачей домик в деревне, который остался от родственников.

С другой стороны, можно посмотреть в интернет, в газетах, где предлагают купить дачи.

Можно увидеть, что какие-то дачи продаются по каким-то членским книжкам.

Что это такое?

Как купить дачу, потратив немаленькие средства, по какой-то членской книжке?

Конечно, много указано в объявлениях о продаже дач, что дом и земельный участок в собственности.

То есть, другими словами, покупка дачи практически ничем не отличается от покупки жилого дома.

Юридическое сопровождение при покупке дачи

Во-первых, не обязательно при покупке дачи обращаться к юристам для сопровождения сделки.

Это, личное дело каждого человека, покупателя дач. То есть, законодательно нет такой обязанности у покупателя дачи.

Но, тем не менее, специалисты могут помочь и проанализировать документы на дачу и земельный участок.

А также, подготовить проект договора купли продажи, и, естественно, сопровождать сделку и переговоры с продавцом и его представителем.

Исторические сведения

Есть два этапа в оформлении прав на недвижимое имущество, это до января 1998г. и после.

Ранее, право личной, а потом частной собственности регистрировали органы БТИ.

В документах, например, на договорах купли продажи дома ставился штамп, с указанием, что БТИ зарегистрировало это договор.

Затем, это была Росрегистрация, с введением в силу закона в январе 1998г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

То есть, Росрегистрация занималась регистрацией прав собственности на недвижимое имущество   до 2008г.

А с 2008г. по указу президента РФ, функции перешли к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестру.

Специалисты знают, что ранее, до 1 марта 2008 года выдавался технический паспорт на строение.

После этой даты, появились кадастровые паспорта на строения и на земельные участки.

Таким образом, если продавец купил дачу до 1998г., то у него, возможно, нет документа свидетельства права собственности на дом.

А свидетельство на земельный участок должен быть старого образца.

Такие свидетельства выдавались Госкомземом (земельным комитетом) либо Администрацией кооператива.

Как осуществить покупку дачи, по каким документам?

Самое главное при покупке дачи включать логику.

То есть, дача это или дом, не имеет значение при покупке недвижимости.

Конечно, есть нюансы при покупке дачи в садовых кооперативах.

Но, самое главное, что Вы покупаете недвижимость — дом и земельный участок, на котором стоит дом.

Поэтому, покупать нужно по документам на дом и на земельный участок.

Список документов

1.Основание права собственности на дачу (это могут быть: договор купли продажи, дарственной, свидетельство о праве на наследство по закону, по завещанию, решение суда и т.д.).

2.Технический паспорт на дом, другие строения.

3.Кадастровый паспорт на дом, капитальные строения.

4.Свидетельство права собственности на земельный участок.

5.Кадастровый паспорт на земельный участок.

6.Выписка из ЕГРН на дом и земельный участок.

7.Домовая книга, выписка из нее, о том, что в доме никто не прописан.

8.Нотариальное разрешение супруга на продажу недвижимости.

9.Подтверждение о том, что недвижимость не находиться в залоге.

10.Разрешение из органов опеки, если есть несовершенно летние дети.

Процесс оформления сделки

Для покупателя является очень важным процесс регистрации прав собственности по договору купли продажи на дачу и земельный участок.

Потому что, как правило, еще не подписав договор купли продажи в МФЦ, покупатель передает деньги за покупку.

Это может быть наличными деньгами, может быть безналичными.

По законодательству, право собственности наступает после регистрации в ЕДРН, в Рос реестре (Госкомрегистре).

То есть, получив выписку из этих органов, покупатель может быть спокоен, что он обладатель дачи и земельного участка. Другими словами, покупка дачи произошла успешно!

Поздравляем!