оформление сделки купли квартиры 1
Блок,  Квартиры

Оформление сделки купли квартиры

Оформление сделки купли продажи квартиры — это очень важное дело.

Например, ведь оформление сделки купли продажи квартиры происходит не так часто.

Многие люди живут в своей квартире с самого детства до старости.

Но, конечно, ситуации у людей бывают разные, поэтому возникают такие приятные хлопоты как выбор новой квартиры.

Поэтому, очень важно подойти к этому вопросу обстоятельно со знанием дела.

оформление сделки купли квартиры 2

Читайте также: РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

Оформление сделки купли квартиры на вторичном рынке

Прежде всего, самое главное, бывают квартиры двух типов: вторичное жилье и первичное.

В быте, как правило, люди считают, что, если квартира строится в новом доме, тогда это первичное жилье. 

Между тем, считается, если продается квартира в старом доме, тогда это вторичное жилье.

С юридической точки зрения, первичное жилье – квартира, это когда она не была зарегистрирована в государственном реестре.

То есть, не было кадастрового учета и регистрации права собственности.

С другой стороны, первичное или вторичное жилье это такое, которое раньше не было в гражданском обороте.

Например, если есть документы права собственности на квартиру, следовательно, она была в гражданском обороте.

Значит, это вторичное жилье.

Для примера, как много отказов Госкомрегистра в регистрации прав собственности на жилье.

Самое интересно, мы сталкивались с объектами, которые были построены, даже 100 лет назад.

И, в отказе сотрудники пишут – ново созданный объект недвижимого имущества.

То есть, мы сосредоточимся, другими словами,на оформление сделки купли продажи квартиры на вторичном рынке, а именно в старых домах.

оформление сделки купли квартиры 3

Читайте также: БТИ В СУДЕБНЫХ ТЯЖБАХ ПО НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ

Как купить квартиру на вторичном рынке?

Прежде всего, самое главное, нужно понять, что нужно сделать, чтобы получить положительный результат.

То есть, новую квартиру.

оформление сделки купли квартиры 4

8 этапов выбора новой квартиры на вторичном рынке

1 этап: запросы семьи

Конечно, нужно начинать с того, какие есть запросы каждого члена вашей семьи.

Например, выяснить количество комнат для членов семьи, какой район города, этаж и так далее.

Между тем, чем подробнее вы опишите свои потребности, тем лучше для выбора новой квартиры.

оформление сделки купли квартиры 5

2 этап: определение важности от главного к второстепенным

Затем, было бы хорошо, чтобы вы записали пункты требований по очередности от самого важного условия к менее важным.

оформление сделки купли квартиры 6

3 этап: финансовые возможности семьи

Первых двух пунктах вы и ваша семья можете перечислять все возможные ваши пожелания.

А, вот на 3 этапе, нужно прагматично решить, какие есть возможности у вас для покупки новой квартиры.

Если ваши возможности не ограничены ничем, тогда вы можете выбирать новую квартиру по всем вашим потребностям.

оформление сделки купли квартиры 7

4 этап: способ поиска новой квартиры

Во-первых, вы сами можете этим заниматься.

То есть, давать объявления о покупки квартиры в различные издания как в печатных, так и в интернет.

Затем связываться по телефону, смс, электронная почта и другие современные   приложения мессенджеры с продавцами.

Но, как правило, все мы всегда заняты своими делами, в основном своей работою.

оформление сделки купли квартиры 8

Читайте также: ЧТО ТАКОЕ РЕШЕНИЕ СУДА ПО ГРАЖДАНСКОМУ ДЕЛУ?

Риелтеры

Во-вторых, люди – покупатели обращаются к специалистам по купли продажи жилья к риелторам.

Конечно, это специалисты, которые знают особенности рынка недвижимости.

Чем опытнее риелтор, тем, можно быстрее купить новую квартиру на вторичном рынке.

Еще лучше, когда специалист специализируется на купли продажи квартир.

То есть, работает в узком сегменте, а не вообще по недвижимости.

Благодаря хорошему специалисту, вы сможете выбрать подходящий вариант по выбору квартиры.

оформление сделки купли квартиры 9

Помощь юриста

5 этап: помощь юриста

Прежде всего самое главное, вы нашли вместе с риелтором подходящую квартиру.

А затем, необходимо привлечь специалиста по юридическим вопросам.

Который будет заниматься подготовкой документов для оформления купли — продажи новой квартиры.

Если вы не будете привлекать юриста, тогда этими вопросами заниматься самостоятельно.

5.1. Проверка юридической чистоты квартиры

Самое важное это нужно проверить, что квартира зарегистрирована на владельца – продавца.

То есть, проверка собственника или собственников в случае долевой собственности.

Вы можете это сделать, заказав выписку из ЕГРН на приобретаемое жилье по адресу квартиры.

Между тем, выпиской вы подтвердите, что лицо, представившееся продавцом, действительно имеет право собственности на отчуждаемое имущество.

Если Вы получили выписку, тогда можете посмотреть другие данные.

Например, что нет ареста, обременений, ипотеки, аренды или залога на квартиру.

И, если нет данных об этом, то препятствий для регистрации перехода прав собственности на покупателя нет.

Для справки: заказать выписку можно в МФЦ. Для этого нужен паспорт, кадастровый номер квартиры и уплаченная госпошлина.

Такую выписку можно также получить через интернет РОССРЕЕСТР – ОНЛАЙН ВЫПИСКИ ИЗ ЕГРН ОФИЦИАЛЬНО.

А также, через ОНЛАЙН ГОСУСЛУГИ.

5.2. Прежде всего, перед покупкой нового жилья можно также заказать выписку из ЕГРН о переходе прав.

А, именно, как часто у квартиры менялся собственник, и, по каким основаниям.

Например, наследство, купля-продажа, дарение.

То есть, следует проверить историю перехода прав собственности.

Так же, количество и возраст действительных собственников, состояние самой квартиры.

5.3. Так же, необходимо убедиться, что в квартире не была незаконная перепланировка, реконструкция по выписке из ЕГРН.

Или, технический паспорт на квартиру.

5.4. Между тем, вы должны получить подтверждения, что у продавца нет коммунальных задолженностей, долгов по оплате капитального ремонта.

А, также, получить подтверждение, что все жильцы выписаны из квартиры.

5.5. Следует также выяснить как возникло право на недвижимость у продавца.

А также, в браке ли продавец. В этом случает, для сделки необходимо нотариальное согласие супруги/супруга.

оформление сделки купли квартиры 10

Читайте также: РЕГИСТРАЦИЯ ВРЕМЕННОЙ ПРОПИСКИ ПРИ НАЙМЕ ЖИЛЬЯ

Нотариус

Прежде всего, мы уже знаем, что посредниками при покупке квартиры могут быть: риелтор, юрист, а также нотариус.

Но, тем не менее, без каждого из этих участников рынка недвижимости можно продать и купить квартиру.

Исключением является нотариус, без которого иногда невозможно заключить сделку.

То есть, существует сделки, которые требуют обязательного нотариального удостоверения.

Например, продаётся доля квартиры. Не вся квартира, а только доля.

Тогда, в этом случае без удостоверения нотариуса не обойтись.

А также, например, собственник квартиры – несовершеннолетний или недееспособный.

Либо, квартира переходит покупателю по договору ренты.

В заключение подведем итог, в других случаях, по оформлению сделки купли продажи — это желание сторон.

оформление сделки купли квартиры 11

Документы для оформления сделки 

6 этап: основные документы для регистрации права собственности на квартиру

1)Договор купли – продажи, три экземпляра.

2)Передаточный акт, если договор купли-продажи им не является.

3)Право устанавливающий документ, то есть, на основании чего собственник владеет этим квартирой. Например, договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены.

4)Заявление покупателя и продавца о регистрации (оформляют в Госкомрегистре либо в МФЦ).

5)СНИЛС

6)Паспорт

7)Выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости)

8)Квитанция об оплате государственной пошлины.

оформление сделки купли квартиры 12

Дополнительные документы для регистрации квартиры

9)Нотариальное Согласие на сделку супруга(и), если квартира покупалась в период брака

10)Распоряжение органа опеки, если зарегистрированы несовершеннолетние

 11)другие документы

оформление сделки купли квартиры 13

Договор купли продажи квартиры

7 этап: подготовка проекта договора купли-продажи квартиры

Прежде всего, важно грамотно составить проект договора купли продажи на квартиру.

То есть, правильно внести данные из документов: паспортов, данные из документов права собственности, договора купли продажи и так далее.

Все желательно скрупулезно заполнить и перечитать несколько раз.

Например, стороны подали договор купли продажи квартиры и приложенные документы в государственные органы для регистрации.

И, через какое-то время, получили отказ в регистрации права собственности на покупателя.

А, продавец, например, уехал с деньгами в другой город, или даже в другую страну.

И что теперь делать покупателю?

Как получить право собственности на квартиру?

Так как, может быть из-за ошибки вернули договор купли продажи!?

То есть, покупатель потратил средства, но не получил квартиру.

Так как, право собственности наступает только после официальной регистрации в Россреестре (Госкомрегистре).

В этом случае, для того, чтобы получить зарегистрированное право собственности на квартиру, нужно исправить ошибки.

И, вновь подать в Госкомрегистр.

Но, для этого необходимо присутствие и продавца, и покупателя.

Либо, их представителей, имеющих нотариально заверенные доверенности.   

оформление сделки купли квартиры 14

Квартира купля 

8 этап: оформление сделки в МФЦ (квартира купля)

.

В результате, нам осталось пройти последний этап.

А, именно, прийти в государственные органы на сделку.

Для этого, в присутствии сотрудника госоргана подписать договор продавцу и покупателю.

И все документы по квартире передать в Россреестр или Госкомрегистр, получив опись.

А, через 2-3 недели, по описи забрать зарегистрированный договор купли-продажи.

И, выписку о том, что вы являетесь собственником квартиры.

оформление сделки купли квартиры 15

Как происходит расчёт за покупку квартиры?

Между тем, очень важным является момент расчета за квартиру.

Это зависит от сторон, как они договорятся.

Но, многие, не знают, как поступить, когда передавать деньги за покупку квартиры.

1) Во-первых, можно рассчитаться безналичными.

То есть, перевести средства с банковского счета покупателя на счет продавца.

В банках вы не сможете просто перевести большую сумму, то есть нужны подтверждения за что и кому.

Поэтому, это безопасный расчет.

С одной стороны, вы перевели деньги на счет продавца.

А, банк может заблокировать их до момента получения выписки о праве собственности из Россреестра.

2)Во-вторых, можно рассчитаться сразу перед подписанием договора купли продажи разных местах.

Можно заранее договориться в банке получить наличными средства и передать продавцу.

А можно, прямо в офисе риэлтерской или юридической компании.

Причем, важно правильно составитель расписку о получении денег от покупателя к продавцу.

Потому что, этот документ, даже в рукописном виде является доказательством о передачи средств.

Во всем этом действии, главное, чтобы стороны были довольны друг другом!

оформление сделки купли квартиры 16

Читайте также: ПОКУПКА ДАЧИ, ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

5 комментариев

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *