Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков мы знаем, что это происходит по Земельному Кодексу (статья 11.7.).

Это могут сделать те граждане, которые владеют земельными участками (пп.3 п.1 статья 39.28) под:

-индивидуальными жилыми домами

-садоводство

-огородничество

-личное подсобное хозяйство

Собственники могут «прирастить» к своему земельному участку «дополнительный» надел.

Все зависит от конкретной ситуации.

Читайте также: КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Перераспределение земельных участков в Крыму

Мы можем привести практический пример из дела по жилому дому нашего заказчика.

Прежде всего, самое главное, в 2009г. физическое лицо («хозяин») получил право собственности на земельный участок.

Этот участок, по законодательству, был предназначен для строительства индивидуального жилого дома.

После этого, он построил жилой дом на этом участке, и зарегистрировал право собственности на него.

Затем, «хозяин» продал доли нескольким физическим лицам.

Так же, у самого застройщика и владельца земельного участка осталась доля на дом и доля на землю.

На самом деле, это отдельные квартиры, но продажа была по долям.

При этом, продажа происходила одновременно доли жилья и доли земельного участка.

Читайте также: РЕКОНСТРУКЦИЯ ЧАСТНОГО ДОМА В КРЫМУ: 9 ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ

Присвоение адреса

Во-первых, в 2017г., «хозяин» получил ответ из АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по присвоению точного адреса.

Так как, в документах на земельный участок и на построенный объект, все указывалось без номера дома.

То есть, Республика Крым, город -/-/-, улица -/-/- (без номера дома) в районе дома №3, который был построен ранее.

Поэтому, собственники заключили договор для выполнения кадастровых работ по подготовке межевого плана на земельный участок.

То есть, на земельный участок на котором находится дом.

 На самом деле, присвоение адреса — это долгая и нудная процедура.

Иногда этот процесс затягивается на многие месяцы.

С чего все началось?

Между тем, договор по выполнению кадастровых работ для подготовки межевого плана на землю «хозяин» заключил в феврале 2019г.

Но, собственники не получили результатов, но получили пояснительную записку от кадастрового инженера в марте 2019г.

Прежде всего, были проведены кадастровые работы частного земельного участка с кадастровым номером №-/-. 

В результате работ, было выявлено, что жилой дом находится на двух земельных участках: частной и муниципальной.

Так же, на частном земельном участке находится второй «чужой» жилой дом!?

Таким образом, на «хозяйской» земле построен «хозяйский» дом, который выходит за границы «хозяйской» земли.

 В результате, дом находиться на «чужой» земле на 80 кв. м.

А, «чужой» дом заходит на 70 кв. м. на «хозяйской» земле.

Читайте также: БТИ В СУДЕБНЫХ ТЯЖБАХ ПО НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ

Что делать?

По мнению специалистов, кадинженера и государственного инспектора РК по использованию и охране земель, необходимо что-то делать. 

Что делать?

Выход – это перераспределение земельных участков с целью устранения несоответствий.

Во-первых, в начале статьи мы писали, что основанием для перераспределения является пп.3 п.1 ст.39.28 Земельного кодекса РФ.

Куда «бежать» и что дальше делать?

Во-вторых, сама процедура перераспределения земельного участка указана в ст. 39.29 ЗК РФ.

Она состоит из следующих этапов:

Этап 1: Владельцы земельных участков подают заявление в местные администрации о перераспределении. Или в отдел (департамент), который ведает муниципальной собственностью.

То есть, в орган округа или муниципального района, где расположен земельный участок.

Так же, к заявлению прикладывают следующие документы:

Вариант1:

1)схема участка, который планируется образовать в результате перераспределения

Вариант 2:

Если перераспределение выполняется на основании проекта межевания территории, то схему прикладывать не нужно, а нужно указать реквизиты проекта межевания.

Этап 2: Администрация должна принять решение на основании вашего заявления в течении месяца.

То есть, утвердить приложенную схему (если нет проекта межевания).

Либо выдать согласие на перераспределение (если есть проект межевания).

Или отказать в перераспределении при наличии оснований.

Этап 3: В положительном случае, то есть, когда администрация утвердила схему расположения, и, получено согласие о перераспределении, тогда:

Заявитель заказывает межевание земельного участка по утвержденной схеме или проекта межевания.

Затем, заявитель организовывает постановку земельного участка на кадастровый учет.

И, получает кадастровый паспорт на вновь созданный земельный участок.

То есть, «старый» земельный участок «ликвидирован».

А, «новый» земельный участок, созданный как часть «старого» и приращённый из муниципальной.

Этап 4: Затем, заявитель опять пишет заявление в администрацию с просьбой о заключении соглашения о перераспределении.

И, прикладывает приложение полученного кадастрового паспорта на новый земельный участок.

Этап 5: Далее следует сама процедура подписания соглашения.

Прежде всего, это может занимать достаточно длительное время. Все зависит от конкретной структуры.

Этап 6: Затем, заявитель оплачивает приобретенную часть земли.

Этап 7: И, последний этап – это регистрация права собственности на увеличенный земельный участок.

На практике Этап 1

Между тем, владельцы написали заявление в администрацию с просьбой о перераспределении земельного участка.

И, приложили схему нового земельного участка.

В результате, владельцы получили Постановление об отказе на заявление о перераспределении земельного участка.

Почему?

Отказ по законодательству РФ, по Земельному кодексу

В главе V.4 Земельного кодекса РФ указаны случаи и основания перераспределения земель, находящихся в государственной/муниципальной собственности и частной.   

Так же, в статье 39.28 указаны случаи отказов на заявления о перераспределении земельного участка.

Если есть:

1)договор с третьим лицом развитии застроенной территории;

2)участок увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

3)участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

4)участок планируется для размещения объектов капитального строительства государственных или муниципальных нужд.

Отказ из администрации

 В сентябре 2019г. из Администрации было получено Постановление об отказе на заявление «хозяина» о перераспределении земельного участка.

Отказ связан с несоответствием схемы расположения земельного участка Генеральному плану муниципального образования.

Иск администрации!?

Но, как вам нравиться поступок администрации?

То есть, администрация подала в октябре 2019г. подала иск о сносе жилого здания.

Ту часть, которая находится на муниципальной земле.

Собственники долевой собственности пытаются решить законным путем несоответствия по земельным вопросам.

В том числе, представители госорганов также занимались выделениями участков.

Решение суда

В результате, суд первой инстанции удовлетворил требования администрации.

То есть, официально зарегистрированы права собственности на доли жилого дома и земельного участка, а по решению суда нужно все снести!

Так зачем, законодательство права собственников на недвижимое имущество?

Понимаем, если бы это был самострой!

Очень удивителен ответ, так сказать, администрации.

Что опять дальше делать?

В результате, опять пишем заявление в администрацию.

И, просим, на основании п.3 ст. 39.28 ЗК РФ, внести изменения в Правила землепользования и застройки местоположения границ территориальных зон.

А, именно, включить территорию домовладения с кадастровым номером -/-, находящегося в долевой собственности.

А также, находящегося в долевой собственности земельного участка с кадастровым номером -/- в границы территориальной зоны -/-.

Ждем далее!

Читайте также: ПЕРЕВОД ЗЕМЛИ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ