Автор: Отказ в регистрации недвижимости — это очень актуально в Крыму с 2015г. до настоящего времени.
Во-первых, конечно, с 2015г. ситуация с отказами в регистрации недвижимости изменилась в корне.
То есть, тогда были сумасшедшие очереди в МФЦ.
Люди стояли в очередях месяцами, чтобы получить талон и сдать документы не регистрацию права собственности.
Между тем, почему были такие сумасшедшие очереди?
То есть, документы прав собственности были действительными?
На самом деле, документы вроде бы действительны, но, что- то получить по ним невозможно, никаких государственных услуг.
Например, Вы хотите приватизировать муниципальную землю под домом.
Заявление администрацией принимается, а ответ отрицательный.
Потому что, либо администрация требует оригиналы правоустанавливающих документов прикладывать к заявлению.
Либо отказ в связи с тем, что они не видят документов, так как копии не являются основанием принятия решения.
Это один из много численных примеров понимания, что по ФКЗ в законе указано одно, а практически, у него нет применения.
Таким образом, на основании правоустанавливающих документов, полученных при Украине, нужно регистрировать в российских реестрах свои права.
Иначе, что будет дальше – «неизвестно»!
Читайте также: РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ
Отказ в регистрации недвижимости по решению суда
Мы видим какие возникают ситуации, связанные с регистрацией своих прав на недвижимое имущество на жилье: квартиры, дома, дачи.
Это на примере наших клиентов, которые подписывают с нами договора на услуги по представлению их прав по регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Он так и называется «О государственно регистрации недвижимости».
Мы не помним, чтобы не было уведомления приостановлении в государственной регистрации.
Так, чтобы мы сдали документы, а потом пришли и забрали результат.
Выписку о том, что имущество клиента занесено в российские реестры недвижимости.
Почему?
Потому что, государственному регистратору нужно дополнительное время для получения данных из других государственных учреждений.
Как правило, это может длиться до 3- месяцев.
Иногда, в уведомлении регистратор указывает, что нужно предпринять собственнику что-то сделать.
Например, заказать межевание земельного участка, или, подать дополнительные документы, касающиеся объектов прав собственности.
То есть, отказ в государственной регистрации недвижимости.
А, именно, отказ в государственной регистрации права собственности, и, подписывается государственным регистратором.
Во-первых, в сообщении об отказе в государственной регистрации указаны причины, почему не была проведена государственная регистрация.
Во-вторых, указано, что на основании части 12 статьи 29 218-ФЗ, податель документов имеет право обжаловать в суде этот факт.
Так в чем причина?
Почему Госкомрегистр в лице государственного регистратора, не провела регистрацию права собственности на основании свидетельства о приватизации.
Которое было выданного еще в 2005г. при Украине?
Потому что, не поступили данные из БТИ.
Так как, дело было передано в 2010г. в прокуратуру, и, где-то пропало.
Вопрос?
Почему должен страдать собственник жилья?
Потому что, в БТИ нет копии дела?
Или, потому что, нет какой-то «миллионной» инструкции, как поступать в таких случаях.
Читайте также: БТИ В СУДЕБНЫХ ТЯЖБАХ ПО НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ
Регистрация право
Хорошо!
Мы, по «инструкции», указанной в сообщении об отказе в государственной регистрации, обратились с суд.
В результате, получили положительное решение суда.
И, вновь, обратились в Госкомрегистр через МФЦ, с заявлением о государственной регистрации, приложив решение суда.
В результате, мы опять получили уведомление о приостановлении государственной регистрации!
Регистрация право –подождет!
Вот, оригинал уведомления.
В уведомление о приостановке государственной регистрации №-/-/- указано, что вами подано заявление о государственной регистрации права общей долевой на квартиру, расположенную по адресу -/-/-/-.
В целях подтверждения подлинности предоставленных документов и достоверности содержащихся в них сведений, государственным регистратором был направлен запрос в ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополе, согласно ответу, на который невозможно предоставить запрашиваемую информацию, в связи с тем, что инвентарное дело направлено в прокуратуру г. Симферополя согласно запросу №-/-/- от 2010г.
ВНИМАНИЕ!
Кроме того, ранее были предоставлены документы на государственную с вышеуказанными объектами недвижимого имущества.
По данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации по состоянию на 11.10.2020г. не принято.
Таким образом, основания для государственной регистрации права собственности отсутствуют.
Тогда вопрос?
Как мы получили из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в начале 2020г. №-/-/- отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру?
Далее, в уведомлении указано: осуществление действий по регистрации права общей долевой собственности приостанавливается до 11.01.2021г.
Приостановление осуществления государственного кадастрового учета или государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, в случаях, установленным Законом, может быть обжаловано в административном порядке (часть 9 статьи 26 Закона) заявителем или его представителем, а также кадастровым инженером, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, либо юридическим лицом, работником которого является кадастровый инженер, подготовившим межевой план, технический план или акт обследования, в апелляционную комиссию, созданную, при органе регистрации прав в соответствующем субъекте РФ для рассмотрения заявлений об обжаловании решений о приостановлении.
Обжалование указанного приостановления в судебном порядке возможно только после его обжалования в апелляционной комиссии (часть 1 статьи 26.1 Федерального закона от 24 июня 2007г. №221 ФЗ «О кадастровой деятельности».
Приостановление осуществления государственной регистрации прав собственности (ограничения прав) либо государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, может быть обжаловано заинтересованным лицом в суде (часть 12 статьи 29 Закона).
В осуществлении государственного кадастровое учета или государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течении срока проставления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, указанных в статье 26 закона (статья 27 закона).
Мы так и не поняли, какие требования в уведомление о приостановлении государственной регистрации предъявляет государственный регистратор?
А, Вы поняли этот бред?
Попробуем разобраться по законодательству
Во-первых, согласно подпункта 3 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
В Решение суда по делу №-/-/- указано, что согласно части 4 статьи 8 Закон Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливаются нормативно правовым актом Совета министров Республики Крым.
Согласно Постановлению Совета министров Республики Крыма от 11 августа 2014г. №264 был утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимые для государственной регистрации прав.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объект недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014г. является, в том числе свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 15, ст.18, ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883, было подано заявление №-/-/- от 2020г. для регистрации государственной регистрации права долевой собственности на квартиру.
К заявлению от 2020г., в соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ были приложены следующие документы: в том числе оригинал Свидетельства о собственности от 2005г, выданное исполнительным комитетом Симферопольского городского совета, копия Решение суда г. Симферополя от 2020г. по делу №-/-/-.
Тем не менее, 11.10.2020. мы получили уведомление о приостановке государственной регистрации до 11.01.2021г. под №-/-/-, подписанное государственным регистратором -/-/-.
Опять в суд?
Но, если решения суда не имеет значение для государственных регистраторов, какой суд?
Поэтому отказ в регистрации недвижимости это дело долгое и нудное!
Читайте также:РЕКОНСТРУКЦИЯ ЧАСТНОГО ДОМА В КРЫМУ: 9 ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
Сколько вот таких юридеческих вопросов возникает постоянно, это ужас…Когда уже всё будет упрощено до минимума, без вечных бумажных волокит?….
Интересная статья. Несколько раз перечитал.
С пачкой документов с которыми встречаешся действительно ужас, кто их придумал
Потихоньку начинаю разбираться в вопросах недвижимости и земли!
Отказ в регистрации права собственности…..Очень много нюансов, много подзаконных актов, нормативно-правовых документов, которые не всегда соответствуют «духу» времени или противоречат друг другу. Именно поэтому юриста отличают такие качества, как скрупулезность и аккуратность в документообороте. Успешных вам дел!
Очень информационно, спасибо. Было бы хорошо решать такого рода вопросы с помощью ноутбука и интернета дома. Сколько бы нервов и сил можно было бы сэкономить:)