Автор: Регистрация права собственности на квартиру, то есть подать документы, это достаточно простая процедура, не требующая юридического образования.
Например, каждый может самостоятельно изучить вопрос, и, подать документы для регистрации прав собственности на квартиру.
Наша клиентка решила, что ей удобнее подписать с нами договор.
И, чтобы мы занимались регистрацией права собственности на квартиру.
Обычно, регистрация права собственности на квартиру необходима при ее отчуждении.
Это может быть по:
Договору купли-продажи
Дарственному договору
Договору мены
Кроме того, на основании свидетельства на наследство по закону или по завещанию
На основании свидетельства о приватизации
Для новостройки следует подать договор долевого участия с актом приема-передачи квартиры
И, конечно, регистрация права собственности может быть на основании решения суда.
В Крыму, можно было по законодательству, не регистрировать права собственности на недвижимое имущество.
То есть, то, которое было зарегистрировано при Украине.
В соответствии со статьей 12, действие документов, выданных до 18.03.2014г. не имеет ограничения срока их действия.
В том числе, правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
А также, без какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации и государственных органов Республики Крым.
То есть, в Крыму можно было пойти в регистрирующий орган и подать документы для регистрации права собственности на квартиру.
Для того, чтобы в российских реестрах были данные по квартире.
Зачем?
Например, наша клиентка не могла заключить договор с БТИ по кадастровым работам для изготовления технического плана на квартиру.
Или, например, в случае утраты правоустанавливающих документов.
То есть, всегда есть подтверждение, что квартира, на основании права собственности, принадлежит вам.
Читайте также: СЛЕДУЕТ ЛИ РЕКОНСТРУИРОВАТЬ СТАРЫЙ ДОМ? ИЛИ ОТРЕМОНТИРОВАТЬ?
Регистрация права собственности на квартиру по решению суда
По условиям договора, мы подали документы в МФЦ.
Для регистрации кадастрового учёта и государственной регистрации права долевой собственности на квартиру.
МФЦ — это посредник, который принимает документы и передает в органы государственной власти для выполнения тех или иных услуг.
Функции по регистрации прав собственности на недвижимое имущество выполнят Госкомрегистр.
Для справки: Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым.
Спустя некоторое время, мы получили уведомление о приостановлении государственный регистрации.
И, пояснения регистратора Госкомрегистра о том, что ЕГРП на недвижимое имущество на территории Крыма ведется с 30.04.2014г.
До этого, регистрацию прав на недвижимое имущество в Крыму осуществляли органы БТИ до 01.01.2013г.
А, также, территориальные органы Государственной регистрационной службы Украины с 01.01.2013г. до 07.03.2014г.
Также, регистратор указывала, что с целью подтверждения подлинности документов, она направила запрос в БТИ.
На который поступил ответ о том, что предоставить запрашиваемую информацию временно не представляется возможным.
В связи с тем, что инвентарное дело на заявленный объект направлен в прокуратуру города в 2010г.
Осуществление действий по регистрации права общей долевой собственности приостанавливается на три месяца.
Через три месяца мы получили отказ по регистрации права собственности на квартиру.
Чуть ранее, мы получили кадастровый паспорт на квартиру.
В отказе, подписанное регистратором Госкомрегистра, было указано, что мы может исправить данные и вновь подать на регистрацию.
Читайте также: ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД СТАРЫМ ДОМОМ В КРЫМУ
Административный иск
То есть, причина по которой Госкомрегистр не зарегистрировал право собственности на квартиру — это отсутствие дела в БТИ.
Которое было передано в прокуратуру еще в 2010г.
Нужно понимать, что это не зависит от владельца квартиры.
Причем тут собственник?
Прокуратура изъяла документы из БТИ в 2010г., причем тут владелец?
Его не поставили в известность о передачи документов на его квартиру, полученную на основании приватизации еще в 2005г.
Это так сказать отступления, а страдает собственник квартиры.
Вроде бы он собственник, а сделать ничего не может.
Если, вдруг, потерял правоустанавливающий документ? Что тогда?
Выписку не можешь взять о подтверждение права собственности из реестра, а в нем данных по владельцу нет.
Поэтому, нам нужно было обратить в суд с административным иском.
Читайте также: РЕКОНСТРУКЦИЯ ЧАСТНОГО ДОМА В КРЫМУ: 9 ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ
Решение суда по административному иску против Госкомрегистра
В суд мы подали исковое заявление к Госкомрегистру с требованием зарегистрировать право собственности на квартиру.
О том, что истец имеет право на основании свидетельства о праве собственности от 2005г..
Которое было выдано Исполнительным комитетом городского совета.
То есть, квартира, принадлежит на праве общей долевой собственности гражданке и членам ее семьи в равных долях.
Квартира была приватизирована в 2005г. согласно Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда».
Свидетельство выдано согласно распоряжению органа приватизации за № от 2005г.
Читайте также: ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ
Основания требования регистрации квартиры в Госкомрегистре
Во-первых, истец считает, что решение об отказе в государственной регистрации права долевой собственности на квартиру незаконным.
Во-вторых, противоречит ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В–третьих, противоречит ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и нарушает права и законные интересы истца.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Регистрации подлежат: право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека.
Читайте также: ЧТО ТАКОЕ РЕШЕНИЕ СУДА ПО ГРАЖДАНСКОМУ ДЕЛУ?
Результат обращение в суд
Решение суда –удовлетворить полностью!
Полезная информация. спасибо
Большое спасибо за разьяснение, как раз для меня информация оформления прав собственности на квартиру очень актуальна.
нужная информация как раз кстате
Спасибо за информацию. Будем знать как поступать в подобных случаях.
Спасибо за полезную информацию
такой бардак был с этими документами в связи с переменами. теперь всё ясно!
Спасибо, очень полезно и актуально
Серьезная тема, обязательно возьму на заметку!
Такую информацию пришлось поискать. Нашла у Вас! Спасибо