Право собственности на дом является важным моментом в процессе признания владения им. Самое главное, что без документов можно проживать более-менее сносно в доме.

Прежде всего, самое главное, в доме должны быть источники электропитания. А также, вода, отопление, канализация. В частных домах бывают разные варианты.

В старых домах, практические есть электричество. А поступление воды, канализация это зависит от владельца. Другими словами, все зависит от собственника. Если и он готов, то переделывает отопление, водоснабжение и канализацию.

Читайте также: БТИ В СУДЕБНЫХ ТЯЖБАХ ПО НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ

Поставщики ресурсов в дом

Во-первых, их поставляют ресурсные организации. То есть, другими словами, владельцы должны подписывать договора на поставку тех или иных ресурсов.

Между тем, если у собственника нет официальных документов, подтверждающих право собственности на дом, то договора не могут быть подписаны.

Из этого следует, что очень важно иметь законные документы права собственности на дом.

Читайте также: РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Право собственности на жилой дом в Крыму

К нам обратился взрослый человек, который не мог получить документы на свой жилой дом в Крыму. Недалеко от Симферополя.

Прежде всего, он получил право собственности на землю по российскому законодательству. То есть, не земельный участок, на котором стоял его дом.

Между тем, на дом, документы вернули без регистрации с отказом. То есть, дом принадлежит ему, но право собственности не регистрируют госорганы.

А именно, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Читайте также: ПРИЗНАНИЕ НАСЛЕДНИКОМ

СССР -история покупки дома

При СССР в 1979 г. молодой человек, а сейчас взрослый, купил дом у совхоза со всеми надворными постройками по улице ——//—— , №10.

В то время по законам, дома регистрировали похозяйственных книгах. Так назывались реестр домов. Договор купли-продажи был зарегистрирован в исполнительном комитете поселкового совета.

И на основании договора была внесена запись в похозяйственную книгу. Которые вели поселковые советы, их исполнительные органы.

Также, в те времена, отмечали изменения в технических паспортах на дома. О том, что произошли изменения в жилом доме. То есть, изменился хозяин дома.

Таким образом, покупатель все сделал правильно в соответствии с законами на то время.

Читайте также: ОБЩИЙ РАЗДЕЛ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ДОМА

Изменения при Украине

В 2005г. собственник дома получил государственный акт на право собственности на земельный участок. Акт был выдан Симферопольским районным отделом земельных ресурсов. В этом акте было указано, что земельный участок размером —— кв. м. расположен на улице ——//—— , №19. Разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства.

Читайте также: ПЕРЕРЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА СТАРЫЙ ДОМ В КРЫМУ

Российское законодательство

В 2016г. собственник получил кадастровые паспорта на земельный участок и жилой дом. Кадпаспорт на дом был по адресу ——//—— , №10, а  кадпаспорт на землю был по адресу ——//—— , №19!

В этом же году собственник зарегистрировал право собственности на земельный участок по российскому законодательству по адресу с номером №19! В Госкомрегистр нужно было подавать оригиналы документов права собственности, полученные при Украине. Тут проблем с перерегистрацией земли не было. Подали документы и через время получили с российской регистрацией.

А вот с жилым домом появились проблемы. То есть, дом принадлежит ему, но право собственности не зарегистрировано

Из всего этого следует, что земельный участок находился под №19, на котором находится дом под №10.

Следовательно, в результате путаница. Прочему?

Читайте также: ЧТО ТАКОЕ РЕШЕНИЕ СУДА ПО ГРАЖДАНСКОМУ ДЕЛУ?

Пытаемся разобраться — государственная регистрация права собственности на дом

В 1979г. когда была совершена сделка купли продажи дома, тогда не выдавали документ права собственности на дом.

Тогда, просто вносили данные об изменении владельца дома.

Самым главным были похозяйственная книга, в которой регистрировались изменения по домам.

Получив данные из похозяйственной книги, мы выяснили, что с 1973 г. по 1980г. данные отсутствуют.

А по данным из похозяйственной книги с 1980г.  значился наш взрослый человек главою домовладения под №19.

Таким образом, в 2005 г. собственник дома получил право собственности на земельный участок №19 на основании данных из похозяйственной книги.

Записи сохранили свое юридическое значение как архивные документы. Подобные данные из похозяйственной книги можно вытребовать в поселковых советах.

То есть, другими словами произошло несоответствие в договоре купли — продаже дома и в техническом паспорте из БТИ.

С данными по земельному участку, на котором стоит дом.

Читайте также:БТИ В СУДЕБНЫХ ТЯЖБАХ ПО НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ

Что с БТИ?

Во-первых, в БТИ не было данных по дому №19.

Были данные по №10 с 1979г. с момента, когда наш клиент купил дом.

Поэтому в разных службах была разная информация по праву собственности на дом и земельный участок.

Поселковый совет

Между тем, в наши дни в 2016г., собственник дома и земельного участка подал заявление в поселковый совет.

Для того, чтобы получить ответ о подтверждении почтового адреса дома. 

Иск на право собственности на дом

Прежде всего, самое главное, мы разобрались что нужно предпринять.

Регистрация права собственности на дом была необходима только через суд.  

Мы подали исковое заявление в суд, с тем, чтобы признать право собственности на дом.

Регистрация права собственности на дом

В результате, мы получили решение суда, которое вступило в законную силу.

И, конечно, по этому решению без проблем зарегистрировали право собственности по российскому законодательству на владельца.

Читайте также: ДАЧНЫЙ ДОМ: ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДОМА В СОБСТВЕННОСТЬ ПОСЛЕ РАЗДЕЛА ПО РЕШЕНИЮ СУДА