Право собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию через суд в Крыму

Право собственности на земельный участок в порядке наследования по завещанию имеет разные пути. Наш клиент, наследник, родился в СССР. К слову говоря, он обратился к нам, потому что, не мог получить свидетельство. О том, что он наследует у нотариуса земельный участок под домом.

Еще в 1977г., его мама и тетя получили по завещанию, после родителей, жилой дом в Симферополе. Прежде всего, самое главное, конечно, они зарегистрировали это наследство в БТИ. На тот момент, это была государственная регистрация личной собственности – частного дома. То есть, мама и тетя сделали все правильно, по законам того времени в СССР.

Читайте также: БТИ В СУДЕБНЫХ ТЯЖБАХ ПО НЕДВИЖИМОМУ ИМУЩЕСТВУ

Право собственности на земельный участок — что это?

То есть, в 1998г. по решению Симферопольского горсовета Крыма. Исполком выдал Решение «О передаче земельных участков гражданам в общую (долевую или совместную) собственность».

Между тем, мама и тетя получили земельный участок в общую собственность под их домом.

Прежде всего, самое главное, земля по закону наделась на основании права собственности на жилой дом. То есть, мама и тетя наследника получили землю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Читайте также: РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Кто-то уходит, а жизнь продолжается

В 2006г. «ушла» тетя, и, мама клиента была единственным наследником. 

Прежде всего, конечно, она приняла наследство и получила право собственности на долю тети по завещанию. В результате, мама наследника приняла все имущество после тети, в том числе и земельный участок, ее долю.

В 2015г.  умерла мама наследника, который стал единственным наследником. То есть, другими словами, он принял наследство после его матери и вступив в фактическое управление и владение.

Между тем, через полгода, он получил свидетельство о праве на наследство по завещанию. Но, нотариус не могла вписать в свидетельство о праве на наследство. И, естественно, направила его в суд.

Во–первых, прежде всего, самое главное, он зарегистрировал жилой дом на себя в Россреестре (Госкомрегистр). Во-вторых, он поставил на кадастровый учет земельный участок на основании Решения исполкома Симферопольского горсовета. В-третьих, он поставил на кадастровый учет земельный участок на основании Решения исполкома Симферопольского горсовета. Между тем, по земельному участку на право собственности, документы вернули с отказом.

Читайте также: ПЕРЕВОД ЗЕМЛИ ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ

«Разбор» юридических фактов

В результате, наследник обратился к нам, в юридическую фирму и мы подписали договор об юридических услугах. В процессе изучения документов, мы поняли, что проблема состоит в отсутствии официального документа на землю. То есть акта права собственности.

Поэтому, нотариус не могла вписать в свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок. Таким образом, в 1998г. было Решение исполкома Симферополя «О передаче земельных участков гражданам в общую собственность» на маму и тетю.

Но, в результате, они не получили акт на земельный участок в Государственном комитете по земельным отношениям. Поэтому, официального документа, права собственности у них не было.

Читайте также: КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Доказать в суде что наследодатель законно владела земельным участком под домом

Прежде всего, самое главное, нужно было разобраться с законами в зависимости. А именно, когда имел место юридический факт.

По российскому Гражданскому кодексу определяется, что наследование происходит по праву той страны, где наследодатель имел последнее место жительства (ст.1224 УГК).

Так как тетя умерла в 2006г., то по Украинскому Гражданскому кодексу в состав наследства входят все права и обязанности, которые принадлежали наследодателю (ст.1218 УГК). 

Так же, в украинском кодексе указано, что земельный участок переходит к наследнику на общих основаниях с сохранением целевого назначения (ст.1225 УГК).

Таким образом, к наследнику переходят дома, другие строения с правом собственности или право пользования земельного участка, на котором расположены строения (ст.1225 УГК).

В заключении подведем итог, мама клиента вступила в права собственности   на долю дома и земельного участка ее сестры в 2006г. Между тем, по российскому законодательству, возникновение и прекращение права собственности на имущество определяются по праву той страны, когда имело место действия. То есть, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности иных вещных прав. Таким образом, мы поняли, что по украинскому Гражданскому кодексу, мама клиента совершенно законно владела долей тети после ее смерти.

Читайте также: ЧТО ТАКОЕ РЕШЕНИЕ СУДА ПО ГРАЖДАНСКОМУ ДЕЛУ?

Решение суда

Наш клиент получил право собственности на дом по завещанию. С этим не было проблем. Наследник поставил на кадастровый учет земельный участок в Госкомрегистре, но право собственности не мог получить. Так как, решение на земельный участок было выдано на его маму и тетю (долевую или совместную), которые не получили акт на право собственности на земельный участок.

По Федеральному закону, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. Либо, по нотариальной доверенности правообладателя. Что само по себе не следует логике.

Нотариус не оформила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, так как решение было выдано на умерших людей. И это не был документ прав собственности на землю.

Суд принял справедливое решение на основании ст. 264 ГК РФ. Где указано, что суд устанавливает факты, от которых завит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

То есть, установил факты, что наследник не может восстановить утраченные документы. Другими словами, Решение от 1998г. это уже история!

Читайте также: ПРИЗНАНИЕ НАСЛЕДНИКОМ