Автор: Порядок оформления земельного участка в СНТ очень важное мероприятие.
Во-первых, в Крыму СНТ бывают разные, например, которые были зарегистрированы до 21.03.2014 г.
То есть, мы знаем, что обществам нужно было перерегистрироваться в ФНС до 01.03.2015г.
Другими словами, СНТ должно было получить свидетельство о регистрации с новыми ОГРН и ИНН.
Для справки:
В Википедии указано:
ОГРН — основной государственный регистрационный номер
Запись о создании юридического лица в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 N 129-ФЗ.
ИНН -идентификационный номер налогоплательщика — цифровой код.
Который упорядочивает учёт налогоплательщиков в РФ.
ФНС присваивает номера как юридическим, так и физическим лицам.
Таким образом, в статье мы разбираем какой порядок оформления земельного участка в СНТ. Которое было перерегистрировано до 01.03.2015 г.
Причем, земельный участок в СНТ может быть оформлен в собственность или в аренду.
Прежде всего, самое главное, этот земельный участок должен был предоставлен обществу на основании следующего:
1.Государственного акта на право постоянного пользования земельным участком;
2. Решения уполномоченного органа. При этом, не были изменены границы земельного участка.
Порядок оформления земельного участка в СНТ в Крыму
Нужно пояснить читателям, что процедура это не быстрая, которая может длиться долго.
Но, в результате, СНТ может получить право собственности или аренды на земельный участок.
Девять этапов оформления земельного участка в СНТ
1 этап: Для того, чтобы оформить земельный участок в СНТ в Крыму, обществу нужно разработать проект межевания.
То есть, СНТ должен заказать межевание территории на основании решения общего собрания своих членов.
Договор можно заключать с предприятиями (в том числе и коммерческими), имеющими право на этот вид деятельности по Уставу.
Все это основывается на основании статьи 11.3 (п.3) Земельного кодекса РФ, и, статьи 43 Градостроительного кодекс РФ.
2 этап: Например, СНТ получило проект межевания территорий, заказанный у фирмы.
Прежде всего, этот проект нужно согласовать со следующими предприятиями:
Архитектура
Госкомводхоз (ГУП «Вода Крыма»)
Крымэнерго
Крымгаз
То есть, в течении месяца, с подачи проекта межевания, все эти структуры должны дать ответ.
Например, мы будем считать, что все эти структуры дали положительное заключение проекта межевания.
3 этап: В этом случае, СНТ нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением.
То есть, проект межевания должен быть утвержден органом местного самоуправления.
Все это осуществляется на основании статьи 46 (п. 12;13) Градостроительного кодекса РФ.
4 этап: Например, мы, СНТ, получило утверждённый проект из органа местного самоуправления.
Затем, нам нужно уточнение площади земельного участка и места его расположения СНТ.
То есть, это нужно для внесения сведений о границах земли СНТ в Государственный кадастр недвижимости.
Все процедуры происходят на основании ч.3 статьи 25 ФЗ РФ №221 от 24.07.2007 «О Государственном кадастре недвижимости».
При этом, СНТ должен заключить договор в кадастровым инженером на выполнение работ.
5 этап: Например, СНТ уточнил площадь земли и места его расположения.
Между тем, по Земельному кодексу (статья 11.3 (п.3), статья 39.14, статья 39.15), председатель должен провести общее собрание.
Главным вопросом этого общего собрания, должен быть отчет председателем о выполнении проекта межевания СНТ.
Во-первых, первый период оформления земельного участка закончился для самого Общества СНТ.
Затем, есть возможность приступить к оформлению земельных участков членами СНТ.
То есть, гражданами – членами СНТ.
Читайте также: ПРИВАТИЗАЦИЯ ДАЧНОГО УЧАСТКА
СНТ земля
В результате, после проведения общего собрания о выполнении проекта межевания СНТ, члены СНТ могут оформлять свои участки.
6 этап: То есть, гражданин член СНТ, может заключать договор с землеустроительной организацией на изготовление межевого плана земельного участка.
Все это возможно на основании статьи 39.14 Земельного кодекса РФ.
7 этап: Между тем, когда будет изготовлено межевание, то гражданин может обратиться в Госкомрегистр о присвоение кадастрового номера.
И, конечно, выдаче кадастрового паспорта в СНТ земля, который закреплен за гражданином.
Этот этап прописан также в Земельном кодексе статья 39.14.
8 этап: То есть, член СНТ может написать заявление в уполномоченный орган, распоряжающийся землей, на которой расположен СНТ.
Для справки:
В ОМС – орган местного совета, если участок расположен в границах населенного пункта.
Либо, в Министерство имущественных и земельных отношений РК, если участок расположен за границами населенного пункта.
Законодательные основания:
Земельный кодекс статьи 39.14, 39.17, 39.6
137-ФЗ пункт 2.8 статьи 3 «О введении в действие Земельного кодекс РФ»
Закон Республики Крым от 15.01.2015 г. №66-ЗКР/2015 (статья 19, п. 2 статья 20)
То есть, член СНТ в заявление нужно указывать следующие данные:
1.ФИО, реквизиты документа, удостоверяющие личность
2. Кадастровый номер земельного участка
3.Вид права, который заявитель желает приобрести (аренда, собственность)
4.Цель использования (ведение садоводства)
5.Реквизиты утверждения проекта межевания земельного участка СНТ; номер участка, по проекту межевания территории СНТ
6.Адрес, электронная почта, телефон
Прежде всего, нужно приложить копии следующих документов:
1)паспорта члена СНТ
2)членской книжки
3)протокол о распределении земельных участков между членами СНТ
4)оригинал справки от председателя СНТ о закреплении участка за членом СНТ, согласно проекту межевания
5)кадастровый паспорт земельного участка
Оформление земельного участка
В результате, рассмотрения заявления члена СНТ уполномоченным органом, может быть удовлетворение или отказ.
9 этап: В этом случае, например, может быть решение о передачи земельного участка члену СНТ в собственность.
Тогда, гражданин может подать в Госкомрегистр заявление на регистрацию права собственности на земельный участок на основании решения ОМС.
В случае, когда член СНТ в заявлении указал что желает получить земельный участок в аренду, тогда заключается договор аренды.
Оформление земельного участка в СНТ занимает достаточно длительное время, но, это того стоит.
Но, тем не менее, может быть отказ в оформление земельного участка по следующим основаниям.
То есть, несоответствие требованиям №66-ЗРК/2015 от 15.01.2015.
А, также, не приложены документы в полном объёме к заявлению.
Также, например, не соответствует площадь земельного участка, которая по №66-ЗРК/2015 от 15.01.2015 не может быть более 0,12 га.
В любом случае, нужно внимательно подготавливать документы и подавать на рассмотрение.
Безцсловно полезная информация, спасибо. Многие порой и не знают как правильно оформить участок, с чего начинать и т.д..
с документами всегда как в дебри. а вы расписали все понятно.